自宅を売却してもそのまま住める
一括査定で自宅を最高額で売る
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こんな方に借金やローンが苦しい最短翌日に着金
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こんな方に年金だけでは不安老後資金が増える
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こんな方に相続を見据えている生前に資産整理
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一括査定をご利用される場合は、まず物件の詳細情報をヒアリングさせていただきます。ご希望内容を踏まえ提携会社から最適な会社を最大10社をピックアップし、物件査定を依頼します。
その中から査定金額・条件が最も優れた会社とスタッフが打ち合せをし、詳細な条件の擦り合わせを行ったのちに、お客様にご紹介するサービスとなっています。
「リースバック」とは自宅を売却して現金化した後に、売却後の自宅と賃貸契約を結ぶことで、住み慣れた自宅でそのまま生活できる、不動産売買と賃貸を組み合わせた新しい仕組みです。
売却したお金が一括で受け取れることや、期間内に買い戻し可能な事も特徴の一つです。
このようにリースバックを利用すると、
という利点があるため、様々なお悩みの解決に役立っています。
リースバックには多くのメリットがありますが、代表的なものは以下の6つです。
上記のリースバックのメリットに加え、ハウスマッチならさらに多くのメリットがあります。
ハウスマッチ最大の強みは、一括査定を行う事で、高額査定を実現できる点です。しかもその提携先は日本全国になりますので、47都道府県の物件を対応可能です。
また業界でも最速クラスの最短翌日に現金化可能なだけでなく、リースバックで賃貸契約をする際の敷金・礼金・仲介手数料が無料※ですので、早いだけでなく初期費用が抑えれる点もお客様に喜ばれています。
※買取条件によって異なります。
また、ご自分で多くの会社に査定を依頼すると、その会社の数だけメールや電話のやりとりが発生しますのが、ハウスマッチならお問い合わせを専任スタッフに一元化できるので煩わしいやりとりをする必要がありません。
生活資金、事業資金、借入の返済、老後の資産整理など、お金を必要とする理由が様々あるように、資金を得る方法も様々です。
近年では、リースバック、不動産担保ローン、リバースモーゲージ(リバース60)などが不動産を用いた現金調達方法の中で人気になっています。
リースバックは、資金の使い道が自由で、着金までの時間が一番早く、受け取れる金額が一番高いことが最大の特徴です。リバースモーゲージ、不動産担保ローンはお手元に届く金額が少ない代わりに金利が比較的低いことは魅力ですので、まずは資金を得る目的や金額に合うサービスを選ぶ必要があります。
リース バック |
リバース モーゲージ |
不動産 担保ローン |
|
---|---|---|---|
資金の 種類 |
売却代金 | 借入 | 借入 |
資金の 使い道 |
◎自由 売却代金 なので自由 |
○制限あり 金融機関で 定められる |
△制限あり 金融機関で 定められる |
着金 予定 |
◎最短翌日 〜1ヶ月程度 |
△最短2ヶ月 〜半年程度 |
○最短2週間 〜半年程度 |
金利 または 家賃 |
○4%~15% (家賃として) |
◎3%程度 が主流 |
◎2%~10% |
調達金額 の例 |
3000万円 | 2100万円※ | 2550万円※ |
次に審査や、不動産の評価額から一定の基準を引いた金額で取引されるリースバックに対し、担保として不動産を見る「リバースモーゲージ」や「不動産担保ローン」は、保証人、家族の同意、収入条件なども重要になるので、審査の突破が難しい傾向にあります。リースバックは不動産の価値とローン残高が絶対的な指標になるので、一番難易度は低いと言えます。
リース バック |
リバース モーゲージ |
不動産 担保ローン |
|
---|---|---|---|
保証人 | ◎必要なし | △必要あり | △必要あり |
家族の 同意 |
◎必要なし | △推定相続人の 同意 |
◎必要なし |
年齢制限 | ◎なし | △あり 50〜60歳以上 が対象 |
◎なし |
収入条件 | ◎条件なし | △条件あり | △条件あり |
対応 エリア |
◎全国対応 買主が見つかれば 全国どこでも |
△制限あり 主要都市が メイン |
○制限あり 対応不可な エリアもある |
周囲の 認知 |
◎誰にも 知られない |
○相続人に 知られる |
◎誰にも 知られない |
審査の 難易度 |
◎不動産の価値 ローン残高など |
△金融機関の 定める基準 |
△金融機関の 定める基準 |
ハウスマッチでは、ご相談の中で、多くのお客様の要望である、「より早く」「より高額」で「自由に使えるお金」の調達が可能かつ、審査や条件で有利な点が多いリースバックにおいて、全国の提携会社から最高の条件を引き出し、お客様へご提案する仕組みを構築しています。
リースバックなら
お悩みの方は一度、無料の物件評価額診断をご利用ください。リースバックだけでなく、リバースモーゲージ、不動産担保ローン、通常売却など、多くの会社や銀行などをご紹介可能です。まずはご所有の不動産がどの程度の金額になるかご確認いただき、検討材料の一つにしていただけたらと思います。
6年前に2人目の子供が生まれたタイミングで戸建てを購入しました。
しかしコロナの影響で仕事がなくなり数か月前から住宅ローンの支払いが難しくなり、支払いが滞る事もありました。
この状況が続けば、このまま家に住み続ける事が難しくなることが確実でしたが、子供を今の家から引越し、転校をさせたくない。また家を売りに出すと近所にも知られて恥ずかしいと思っていた時にリースバックを知りました。
リースバックを利用したことで家を売却した後、今の家にそのまま住めたので、近所の方には売却した事は一切漏れずに済みましたし、売却したお金で借金返済ができたので、世間体も保て大変助かりました。
頑張って資金を用意して、数年後には再度、買戻したいと思います。
自宅で自営業を営んでおり、数年前にコロナの影響で事業資金の借入を行いましたが、その返済が始まったことで、月々の返済が厳しくなっていました。
子供も小学校にあがる為、教育費にも不安があり、さらに自宅のローンも数年残っていました。
そんな時にリースバックの存在を知り、一括査定で有名なハウスマッチさんに相談したところ、事業資金の調達が可能であることが分かり、リースバックを利用しました。
リースバックを利用する事で、公・私資金の使い分けが可能になり、不安定だった自営業も家に住み続けながら継続できることができたため、非常に助かりました。
3年前に定年退職して、年金生活をしていたのですが、年金だけでは不安だと悩んでいた時にリースバックを知りました。
保険代わりに妻への資産として残すことも考えていたのですが、今ならまだ高く売れると聞き、ハウスマッチさんに一括査定をお願いしました。
複数の会社に一括査定していただき、思っていたより高い評価額を提示してもらったので、思い切ってリースバックを活用しました。
長年住んだ家を売却するのには抵抗があったのですが、そのまま住み続けられることは安心でしたし、年金暮らしの不安がなくなったことで、気軽に旅行に行けるようになり大満足です。
借入の返済のため不動産担保ローンを検討していた時、テレビでリースバックの存在を知りました。
銀行や不動産会社に査定を依頼し、担保ローンやリースバックの条件が次々に届いたのですが、内容が複雑なものが多く、次第にどの会社から何を言われたのか曖昧になっていました。
どれが一番お得かつ自分に合っているかわからなくなり、ハウスマッチさんに相談したところ、急ぎでお金が必要なことや、買い戻しがしたいことを考慮して、各社と条件の交渉をしてくれました。
最終的に自分で依頼していた時より売買代金が高額かつ家賃も下がり、さすがプロの仕事だと関心させられました。
リースバックに関するよくある質問をまとめましたので、事前に気になる点がある場合はご確認ください。